Какой тип недвижимости выбрать для строительства в Лондоне

Приобретение недвижимости в Лондоне, как и в Великобритании вообще – это правильное решение. Покупая дом здесь, инвестор может быть уверен в гарантиях сохранения его капиталов и, более того, прироста за счет ежегодного повышения цен.

Лондонский рынок недвижимости в кризисные периоды доказал свою стабильность, предоставляя инвесторам возможность регулярно получать заслуженные дивиденды от вкладов. Ежегодно недвижимость Великобритании растет, позволяя заработать на перепродажах 7% и более (в центральных районах Белгравия и Челси – 12-13%).

Но лучше вкладывать отложенную сумму на новые постройки, что гораздо выгоднее покупки готового объекта. На начальном этапе их стоимость намного ниже, а так как сумма во время сделки фиксируется, дополнительная прибавка к сумме при перепродаже возникает, из-за роста цен. Ведь строительство займет как минимум год-полтора. Эксперты строительной компании G7 g7.ltd, очень рекомендуют такую абсолютно легальную схему. При постройке собственного дома оплата по себестоимости будет намного ниже рыночной к моменту завершения работ.

Особенности рынка недвижимости Великобритании

Если инвестор утвердился в своем решении строиться в Лондоне, как советуют эксперты строительной компании G7, с огромным портфолио завершенных проектов в столице разного типа домов и квартир, сперва необходимо ознакомится с особенностями местного рынка и видами недвижимости, которую он предлагает.

Начнем с непривычного для русскоязычных иностранцев деления квартир и домов. Если сказать англичанину «однокомнатная», «двухкомнатная» квартира – он вас не поймет до конца. В Англии при описании недвижимости для проживания называют существующее количество спален. Например, дом с гостиной, столовой и рабочим кабинетом, но в котором будет только одна спальня – англичане назовут «дом с одной спальней». Тоже относится к домам с большим количеством спален, и называть их будут в соответственно числу спален.

Следующие отличие – название этажей. То, что мы считаем первым этажом у англичан, зовется «ground floor», а уже следующий этаж они называют первым, третий – вторым. Поэтому, если говорят «спальня на первом этаже», наш человек должен для себя переводить как «спальня на втором этаже». Поэтому, если россиянин в Лондоне видит трехэтажный дом, то англичанин, глядя на тот же объект увидит двухэтажный дом. И что сразу бросается в глаза нашим людям – нет парадных или подъездов. Эта тенденция вызвана высоким спросом на недвижимость, из-за чего очень часто владельцы домов разбивали пространство в доме на несколько отдельных квартир, чтобы выжать из него по максимуму. Строительство домов в Лондоне находится на пике популярности, но если вы решите завладеть столь перспективным имуществом, необходимо позаботиться о стартовом капитале.

На первый взгляд может показаться, что после долгого пребывания нашего человека в Лондоне, скромная «двушка» в России покажется царскими палатами. Но, как мы знаем Лондон – город контрастов. Здесь в одном районе, например, в Челси, могут стоять викторианские скромные по габаритам домики, а в паре перекрестков стоять новые дома с отличной отделкой, с многоуровневыми апартаментами.

Кроме домов в Лондоне, которые и были построены для жилья, существует множество промышленных зданий, которые предприимчивые владельцы переоборудовали в помещения для заселения. Нередко такая недвижимость по своему изначальному происхождению может оказаться бывшей водонапорной станцией, костелом, конюшней, складским помещением, закончившей необходимость своего предназначения конюшня, мельница и другие вышедшие из изначального применения постройки.

И как заметили агенты строительной компании G7, лондонцы часто ценят такие здания больше, чем жилые постройки, так как в бывших фабриках много свободного места и большие возможности для перепланировки, чего трудно добиться у властей в жилом фонде. Лакомым куском для инвесторов считаются бывшие верфи на берегу Темзы.

Еще одно отличие, связанное с проживанием в Англии – тут нет такого понятия как прописка. Свидетельством проживания человека в том или ином месте может быть подписанная квитанция об оплате коммунальных услуг с указанием адреса и его фамилией. Отсюда часто у приезжих возникают проблемы. Чтобы открыть счет в банке, нужен подтвержденный адрес, и при этом снять квартиру без счета в банке почти невозможно. На работу без счета тоже не возьмут. Без связей в Англии зацепиться нелегко.

В Лондоне, как и во всей Великобритании два вида собственности: лизхолд и фрихолд. Последний выступает гарантией абсолютного владения землей и постройками на ней. Лизхолд – это хоть и крепкое, гарантированное государством владение недвижимостью, но по сути — в аренду. То есть купив квартиру в доме – вы не покупаете землю под ней. Англия не пошла поп пути долевого разделения между жильцами. Они резонно рассудили, что хозяин будет один и ответственность несет только он.

Еще есть список домов, подпадающих под английское понятие «listed buildings». Это означает, что постройка имеет культурную, историческую и архитектурную ценности. Особенно таких домов много в центральных районах Лондона, таких как Мэйфер, Белгравия, Найтсбридж, Сити и так далее. Закон обязывает владельца следить за сохранностью такого дома. В списке завершенных проектов компании, с которыми можно ознакомиться на сайте g7.ltd, в этих районах много реконструированных квартир в подобных домах. Снести такой дом под постройку нового никто в здравом уме не разрешит. Поэтому с восстановлением первозданного вида исторического дома в Лондоне могут справиться только высококвалифицированные профессионалы, которыми располагает штат G7.

Типы домов в Великобритании

Английские дома исторически поделены на несколько типов:

• Detached house («особняк»). Это один из самых любимых видов недвижимости русских олигархов, отличающийся своей роскошностью и закрытостью. Это невероятно престижное жилье, представляющее из себя отдельно стоящий дом, который вместе с землей под ним принадлежит одной семье. Престижность закачается еще и в дороговизне его содержания, так как это целиком и полностью обязанности хозяина. В Лондоне такие дома в среднем стоят от £2,5 млн. Менее шикарный вид отдельно стоящего дома называют – bungalow.
• Semi-detached house – это два дома соединенных одной стеной, то есть расчитанные на проживание отдельно двух семей. У каждой из них свой отдельный вход, разрешается даже некоторое отличие в отделке дома. Такие дома составляют треть от всех домов в Англии. Стоять в половину дешевле особняков.
• Terraced houses (row house) или – дом с терассой. Очень популярный вид недвижимости, котрые выстраиваются плотными рядами, как правило «одноэтажные» дома (в английском понимании), с обеих сторон смежные с соседними такими же домами. Дома в середине дешевле крайних.

Есть в Англии и многоэтажки — Tower blocks, по типу наших панельных домов советской застройки. Чаще это социальные постройки для малоимущих.