Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна?

Что такое оценка недвижимости – один из самых частых вопросов, который задают многие потребители. Она требуется при различных сделках с недвижимостью – покупке, продаже или оформлении ипотечного кредита в финансовом учреждении.

Оценка означает определение стоимости имущества — будь то квартира, дом, земля или бизнес. Данная процедура регулируется законодательством и поэтому может осуществляться только аккредитованными организациями и профессиональными оценщиками.

Теоретически вы можете оценить объект самостоятельно. Однако для этого необходимы определённые знания и опыт. Наиболее правильным и простым решением является метод сравнения. Посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе, и найдите среднее значение.

Обратите внимание, что самостоятельная оценка в государственных органах не учитывается. Это к вопросу о том, зачем нужна оценка недвижимости и какие у неё последствия. При оформлении ипотеки, подаче документов в Росреестр или суды будет рассматриваться только один официальный документ!

Оценка стоимости квартиры необходима при покупке и продаже, а также следующих ситуациях:

• Когда дело доходит до финансирования строительства, всё очень просто. Оценку в первую очередь требует банк. Финансовому учреждению важно понимать, сколько денег можно дать заёмщику. Нужна ли оценка жилища для рефинансирования ипотеки? Да, но только если процесс рефинансирования происходит в стороннем банке.
• При продаже и покупке продавец должен понимать, по какой цене может быть продана квартира, а покупатель должен следить за тем, чтобы цена не была искусственно завышена и соответствовала рыночной.
• Если два человека решают обменяться домами с дополнительными условиями оплаты, то требуется экспертное заключение, чтобы можно было правильно оценить затраты на приобретение и чтобы одна из сторон не осталась в большом убытке.
• Оценка недвижимости также необходима для разрешения юридических споров. Например, когда наследник должен возместить другим, не вступившим в свои права, их законной доли. В этом случае оценивание поможет не переплатить и никому не навредить.

Напоминаем ещё раз, что суды и финансовые организации рассматривают только официальные документы! Лучше всего обратиться к компетентным специалистам для этого.