Особенности строительных споров

Строительство — сложная правовая сфера, изобилующая подводными камнями.

Деятельность строительных компаний и их отношения с покупателями товаров, услуг или работ в этой области регулируют такие законодательные акты, как Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации. Вместе с тем не последнее место в этой сфере занимают строительные арбитражные споры – неизбежный нюанс работы заказчика и подрядчика или поставщика, которые действуют на основании заключенного договора.

Причины и источники строительных споров

Споры в области строительства вытекают преимущественно из договоров и соглашений, регламентирующих обязательства и права участников, среди которых государственные организации и учреждения, частные строительные компании, поставщики стройматериалов, граждане, являющиеся покупателями строительных товаров и услуг, и др.

В число документов, относящихся к области строительства, входят:

1. договора подряда;
2. государственные контракты;
3. инвестиционные контракты;
4. договора долевого участия в строительстве;
5. соглашения об ограничении прав на недвижимость;
6. договора простого товарищества;
7. бумаги, свидетельствующие о передаче недвижимого имущества, и т. д.

Практика, которую может подтвердить любой опытный юрист по строительству, показывает, что строительные споры возникают в делах, связанных не только с созданием новых объектов недвижимости, но и при выполнении работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений, монтажу, пуску и наладке оборудования.

Также запутанные ситуации, требующие арбитражного вмешательства, возникают при проведении изыскательных и проектных работ, передаче строительных объектов и управлении ими, установлении вещных прав на недвижимое имущество.

Большинство строительных споров возникает в связи с несоблюдением заказчиком или исполнителем обязательств, прописанных в заключенном соглашении. Сюда можно отнести:

• неполную оплату работ и услуг;
• просрочку оплаты или выполнения работ (оказания услуг);
• ненадлежащее выполнение работ (услуг);
• выполнение дополнительных работ без согласования с заказчиком;
• превышение стоимости работ;
• односторонний отказ от договора строительного подряда в противозаконном порядке;
• отказ от приемки и подписания акта выполненных работ.

Сложности разрешения строительных споров

Одним из важных нюансов ведения спора в сфере строительства является отличие регионального законодательства, поэтому нужно ориентироваться в юридической и судебной практике того субъекта Российской Федерации, на территории которого возникла требующая разрешения проблема.

В связи с этим проще обратиться к услугам специалиста. Так, юрист по недвижимости поможет прояснить детали дела и направить его в нужное русло, увеличив шанс на победу. Помощь эксперта в сфере строительства также понадобится по следующим причинам:

• Разнообразие технической документации, сопровождающей строительные работы.
• Специфический характер работ разных видов и отраслей.
• Смешение договоров различного типа, применяемых при выполнении работ в области строительства.
• Необходимость проведения досудебной или судебной строительно-технической и других видов экспертизы.
• Необходимость тщательной подготовки доказательной базы и др.

Тогда как удачное разрешение арбитражных споров в сфере строительства редко может обойтись без квалифицированного эксперта, юрист по строительству понадобится и при составлении договора подряда или других видов соглашений. В этом случае повышается вероятность избежать возникновения запутанных и спорных ситуаций, сэкономив время и деньги.