Рейтинг иностранных покупателей в Аликанте 2026: голландцы обошли британцев

Кто покупает жильё и сколько тратит на рынке недвижимости в Аликанте?

Что происходит с иностранным спросом в Аликанте и почему это важно? Провинция остаётся абсолютным лидером Испании по числу сделок с участием нерезидентов — на неё приходится 20,4% всех покупок жилья иностранцами в стране. Однако структура спроса меняется кардинально. По данным Нотариальной палаты Валенсийского сообщества, за первое полугодие 2025 года (данные актуальны и для 2026) голландцы впервые в истории обошли британцев, став главными иностранными покупателями на Коста-Бланке. Это сигнал для инвесторов: рынок переориентируется на более платёжеспособную аудиторию из континентальной Европы.

Для покупателя эти цифры полезны как индикатор ликвидности и престижности локации. Если голландцы, известные своим прагматизмом, выбирают квартиры в Аликанте, значит, регион сохраняет инвестиционную привлекательность. При этом общее число сделок иностранцев сократилось на 9,4% (до 7875 объектов), но общая сумма потраченных средств выросла до 3,3 млрд евро. Парадокс объясняется просто: средний чек покупки подскочил на 18% и достиг 218 574 евро. Для сравнения, испанцы в среднем тратят на жильё всего 143 160 евро.

Кто покупает: новый рейтинг национальностей

Главная сенсация года — уверенное лидерство Нидерландов. Голландцы приобрели 1879 объектов, увеличив свою активность на 18% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают этот всплеск с жилищным кризисом на родине: правительство Нидерландов вводит жёсткие ограничения на покупку второго жилья, и инвесторы ищут альтернативы за рубежом. Британцы, державшие первенство более десяти лет, скатились на второе место с 1684 сделками (-7,3%). Относительно 2018 года их активность упала почти на 30% — сказались последствия Brexit и слабая экономика Соединённого Королевства.

Замыкают пятёрку лидеров Бельгия (1397 сделок, -9,1%), Польша (1224 сделки, -22%) и Германия (ровно 1000 сделок, -1%). Поляки, несмотря на серьёзное падение, сохраняют четвёртую позицию. Украинцы приобрели 780 объектов (-7%), а россияне — 360 объектов (-28%), что неудивительно на фоне санкционных ограничений. Интересно, что алжирцы показали взрывной рост (+24%, 434 сделки), а румыны и ирландцы тоже увеличили присутствие — на 11,2% и 2,3% соответственно.

Что покупают и по каким ценам

Иностранцы в Аликанте традиционно выбирают два формата: квартиры для инвестиционной сдачи и дома для постоянного проживания или сезонного отдыха. Средний бюджет в 218 574 евро позволяет рассчитывать на просторную квартиру с 2-3 спальнями в престижных районах или таунхаус в пригороде. Для сравнения: испанцы ориентируются на более скромное жильё стоимостью до 150 тысяч евро. Все варианты по жилью в Аликанте можно посмотреть на нашем сайте Дискаунт Хаус.

Что касается юридической стороны, для совершения сделки нерезиденту потребуется стандартный набор: NIE (идентификационный номер иностранца), испанский банковский счёт и выписка из реестра Nota Simple для проверки чистоты объекта. При покупке вторичного жилья уплачивается налог ITP (до 10% в Валенсийском сообществе), а для новостроек — НДС 10%. Договор задатка (Contrato de Arras) защищает интересы обеих сторон, а финальное подписание купчей (Escritura Pública) проходит в присутствии нотариуса.

Почему спрос сохраняется, несмотря на спад числа сделок

Уменьшение количества транзакций не должно вводить в заблуждение. Рынок Аликанте переживает структурную трансформацию: уходят менее платёжеспособные покупатели (прежде всего британцы среднего класса), им на смену приходят более состоятельные клиенты из Нидерландов, Германии и Скандинавии. Это подтверждает и рост средней цены сделки.

Застройщики сохраняют оптимизм: дефицит нового жилья в провинции только усиливается, а спрос со стороны европейцев по-прежнему превышает предложение. Для инвестора это означает, что вход в рынок остаётся актуальным, особенно если ориентироваться на растущие национальные сегменты — голландцев, ирландцев и даже алжирцев, которые демонстрируют максимальную динамику покупок.

Источник:Discount-House.com