Как правильно выбрать квартиру в новостройке
Не так давно мой знакомый со своей супругой решили приобрести квартиру в новом жилом комплексе. Они искали подходящий вариант, опираясь на свои мечты об идеальном гнёздышке и на желание сэкономить. Результат — спонтанная покупка не того, что нужно.
Если вы не хотите выкинуть на ветер несколько миллионов, стоит подходить к этому вопросу очень ответственно и отказаться от эмоций. Лучшее решение — прибегнуть к помощи профессионалов — commm.ru. Так вы точно не совершите ошибку, сбережёте свои нервы и сэкономите время и деньги.
Надёжность застройщика
От репутации и опыта застройщика зависит надёжность и чистота сделки. Поэтому так важно собрать о нём как можно больше информации. Для этого найдите официальную страницу компании и полистайте портфолио. Узнайте, сколько домов готовы. Полезными будут и отзывы о девелопере (остерегайтесь купленных отзывов, которыми кишит интернет). Выясните, сотрудничает ли застройщик с банками. В целом, это хороший знак — значит компания надёжная. К тому же, вы сможете взять квартиру в ипотеку. Проверьте документы на строительство. Согласно закону, застройщик обязан размещать на своём сайте документы на землю, проект и строительство.
Расположение
Никто не любит проводить много времени в дороге. Поэтому так важно подобрать такое место, от которого запросто можно добраться до часто посещаемых вами мест: работы, учёбы, поликлиники и др.
Проверьте, есть ли в районе, который вы выбрали, поликлиники, детские сады, магазины, пункты выдачи, школы, аптеки и др. Оцените перспективы развития, возможно то, что вам нужно, построят в ближайшее время.
Преимуществом станет наличие зелёной зоны (парков, лесов). Там можно хорошо провести время с семьёй, любимым питомцем или просто отвлечься от суеты и подышать свежим воздухом или пробежаться утром.
Планировка
На сегодняшний день существует огромное количество самых разных планировок: с кухней-гостиной, просторной ванной комнатой или удобной гардеробной. Подумайте, что важно для вас. Учтите высоту потолков: чем они выше, тем больше места. Обратите внимание на вид из окон и наличие света в доме. Солнечная сторона и вид на красивый парк автоматически добавляют квартире 100 баллов. Узнайте, сколько на вашем этаже объектов. Больше квартир — больше шума. Но помните, в первое время соседи точно будут делать ремонт и шума вам не избежать.
Этаж
На каком этаже вы бы хотели жить? На первом, потому что в семье есть люди пожилого возраста или на последнем, с красивым видом из окна? Согласно статистике, стоимость недвижимости на первом этаже на 10-20% ниже, чем на других. Это связано с повышенным уровнем шума, загрязнённым воздухом и лестничной площадкой, недостаточным естественным освещением и пониженной безопасностью.
Самыми дорогими на рынке считаются квартиры с 3 по 7 этаж. Легко спуститься или подняться в случае поломки лифта, чистая лестничная площадка и отсутствие шумов. Недвижимость, расположенная на последних этажах, имеет идеальный вид из окна и сильный напор воды, но если рядом находится промзона, воздух будет грязным.
Посетите объект
Если вы выбрали квартиру, но продолжаете сомневаться — посетите место строительства. Возможно, увидев пространство своими собственными глазами, вы сразу поймёте, что это — оно. Гуляя по стройке, представьте, что вы уже там живёте. Прогуляйтесь до ближайшего магазина, остановки, посидите на детской площадке.
Планируя покупку в другом городе, воспользуйтесь онлайн-картами и проведите для себя виртуальную экскурсию. Также советуем найти в соцсетях форумы жильцов. Оттуда вы сможете узнать все самые актуальные проблемы и отзывы местных жителей.
