Покупка коммерческой недвижимости

Вы думали о покупке коммерческой недвижимости, но были склонны к предполагаемому более высокому риску или неправильному представлению о том, что только богатые инвесторы могут себе это позволить?

Хотя выход на рынок коммерческой недвижимости может показаться пугающим, он не является чем-то недосягаемым — вам просто нужно немного углубиться в свои исследования.

Вооружившись как можно большим количеством знаний, прежде чем покупать такие объекты, вы сможете сэкономить тысячи долларов и помочь себе в конечном итоге получить положительную прибыль.

Например, чем отличаются инвестиции в коммерческую недвижимость по сравнению с жилой? Каковы плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости? Какие факторы следует учитывать перед покупкой?

Чтобы помочь вам в поиске, мы составили это полное руководство по покупке коммерческой недвижимости.

В то время как инвестиции в оба типа недвижимости обычно включают сдачу собственности в аренду для получения дохода, подход к покупке коммерческой недвижимости по сравнению с жилой значительно различается.

Например, договоры коммерческой аренды обычно охватывают более продолжительный период по сравнению с договорами аренды жилых помещений. В тех случаях, когда срок аренды жилья, как правило, не превышает одного года, договор коммерческой аренды обычно продлевается на пару лет с ежегодным пересмотром суммы арендной платы.

Конечно, основное отличие заключается в том, что коммерческая недвижимость в основном используется для ведения бизнеса, тогда как жилая недвижимость используется в качестве жилья.

Учитывая подверженность экономическим потрясениям (из-за колебаний рынка), вам может быть интересно, каковы преимущества инвестиций в коммерческую недвижимость.

Хотя многие инвесторы могут считать покупку коммерческой недвижимости более рискованной из-за этого факта, это не единственный фактор, который необходимо учитывать.

Плюсов тоже много!

Например, основное преимущество инвестиций в такие объекты заключается в том, что они обещают более высокую прибыль благодаря следующим факторам:

•         более высокая доходность: доход от аренды коммерческой недвижимости составляет от 5% до 12%, в то время как жилая обычно составляет около 3% — 4%;

•         более высокая доходность равна большему потенциалу положительного денежного потока;

•         стабильность арендного дохода из-за более продолжительной аренды;

•         ежегодное повышение арендной платы: большинство договоров аренды коммерческой недвижимости содержат положение о фиксированном увеличении арендной платы, и, как правило, повышение превышает инфляцию и составляет от 3% до 4%; 

•         налоговые льготы: вы можете сэкономить значительные суммы на амортизационных налоговых вычетах.