Проверяем квартиру перед покупкой через сервис ЕГРНка

проверить квартиру перед покупкой

Проверка недвижимости через базу Реестра при кадастровой палате — эффективный инструмент для проверки рисков перед покупкой или другой дорогостоящей операцией с квартирой. Проверить квартиру можно несколькими способами. Основная информация об объекте содержится в выписке ЕГРН.

Для получения выписки нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра с паспортом. Документ придется ждать около недели. Быстро получить сведения о квартире можно через портал EGRNka.ru. Справка содержит ту же информацию, но будет у вас в электронном формате в течение часа.

Онлайн проверка квартиры при покупке

На недвижимости могут быть обременения, о которых продавец не хочет сообщать: аресты, залоги и т.д. Обременения негативно влияют на стоимость объекта. В некоторых случаях продажа и регистрационные действия вообще запрещены. Для покупателя это чревато потерей денег. Если недвижимость находилась в залоге и предыдущий собственник не погасит задолженность перед кредитором, объект продадут для покрытия расходов по займу. Вернуть деньги почти невозможно.

Большинство обременений означают, что квартирой могут распоряжаться третьи лица, помимо собственника. Для покупателя это оборачивается значительными рисками. Вы можете остаться и без жилья, и без потраченных на нее денег.

Если продавец делает очень выгодное предложение и торопится совершить сделку, быстро проверить квартиру поможет портал EGRNKa.ru. Понадобится меньше суток на получение выписки с достоверной информацией из официальной базы Реестра.

Зачем проверять обременения на квартире

Недвижимость дорогая, вкладывать деньги необходимо с умом. Своевременная проверка поможет избежать различных неприятностей:

Судебные тяжбы с реальными собственниками;
Потеря недвижимости;
Долги за коммунальные услуги на объекте, которые ЖКХ взыскивают через суд;
Покупка у мошенников без фактической передачи права собственности.

Защита интересов покупателя и проверка юридической чистоты недвижимости проще всего проходит через заказ выписки ЕГРН. Документ содержит информацию обо всех обременениях, предыдущих владельцах квартиры.

Какие обременения бывают на квартирах

Обременения накладываются по гражданскому договору или соответствующему решению суда. Возможные виды обременений:

Аренда. Договор аренды временно передает право использования недвижимости третьему лицу. Продать жилье в момент, когда на нее заключен арендный договор, нельзя.
Залог. Жилье часто покупают в ипотеку, аналог кредитного договора, в котором недвижимость выступает в роли залога. Продать объект можно, банку все равно, кто будет оплачивать кредит. Но не все продавцы готовы сообщить о залоге и продать квартиру значительно дешевле рыночной стоимости.
Арест. Накладывается судебными приставами по решению суда. При аресте продавать, дарить недвижимость нельзя. Арестованную квартиру могут конфисковать в счет погашения долгов предыдущего собственника.

Также на объекте могут быть скрытые обременения. Отследить по выпискам их нельзя. Насторожить должны: частая смена владельцев, цена заметно ниже рыночной, спешка продавца при заключении сделки.

В каких случаях нужна проверка квартиры на обременения

Проверять недвижимость рекомендуется при всех серьезных сделках: покупка, долгосрочная аренда, вступление в наследство, получение в дар. Стоимость выписки многократно окупится, благодаря снижению рисков для будущего владельца.

Образец выписки без обременения

В тексте справки есть несколько граф с упоминанием различного рода ограничений. Напротив этих граф должны значиться записи «Не обнаружено». Дополнительно рекомендуется ознакомиться со списком владельцев и датами передачи прав собственности.

образец пример справки ЕГРН с портала EGRNKa.ru

Как проверить квартиру при покупке онлайн через портал EGRNka.ru

Сервис создан в информационных целях, оказывает платные услуги по предоставлению заинтересованным гражданам информации из официальной базы Реестра. Чтобы проверить недвижимость:

1. Перейдите на главную страницу портала EGRNKa.ru и введите адрес объекта или кадастровый номер в поисковой строке.
поиск квартиры на портале егрнка
2. В результатах поиска, найдите информацию по вашему объекту и нажмите кнопку: «Подробнее».
варианты результатов на портале егрнка
3. Выберите нужные услуги
информация о квартире

4. Оплатите заказ
оплата справок ЕГРНка портал

Выписка из ЕГРН платная во всех случаях. Портал ЕГРНка помогает получить документ с достоверными сведениями быстрее, без указания персональных данных заказчика. Процедура заказа проходит онлайн.